Guida Compro Casa

Il campo si restringe a due semplici possibilità arrangiarsi da soli; far ricorso all'assistenza di un Agente Immobiliare; Vediamo nel dettaglio i pro e i contro di entrambe. Cercarsi una casa per conto proprio non è una cosa da nulla : presuppone che Voi abbiate il tempo necessario e disponibile per farlo ed un minimo di conoscenza.Si potrà iniziare con una ricerca porta a porta o meglio nella zona in cui vi piacerebbe abitare ma le prime difficoltà non tarderanno certo ad arrivare. Se riuscirete a trovare un cartello vendesi difficilmente riuscirete a conoscere le quotazioni a mq. dell'immobile in quella zona precisa,anche perchè la valutazione di un immobile dipende non solo dalla zona ma dal punto preciso in cui si trova, se facilmente raggiungibile con dei mezzi pubblici, se la zona è urbanizzata, se ci sono dei centri commerciali vicini o distanti l'abitazione, dalla vetustà dell'immobile, dal piano, dalle pertinenze scoperte e coperte, dall'esposizione, dal piano dalle varie superfici coperte , scoperte, garage, terrazze o giardini. Altra difficoltà nel caso in cui riusciste a superare queste prime potrebbero giungere dalle varie informazioni pre contrattuali da fare prima di stilare un preliminare di vendita. Dette informazioni meglio chiamate visure ipo-catastali possono essere fatte c/o l'Ufficio della Conservatoria dei Registri Immobiliari e presso l'Ufficio del Catasto.Alla Camera di Commercio Vi potrete accertare dell'esistenza o meno di protesti i quali se non pagati in tempo potrebbero far scatenare dei pignoramenti sull'immobile di proprietà del venditore. inoltre potreste avere delle difficoltà a pagare in contanti l'immobile e quindi dovreste rivolgervi ad un Istituto di credito il quale prima di concedervi il mutuo per l'acquisto della casa avrebbe la necessità di istruire la pratica. Come si può ben vedere le difficoltà o il tempo necessario per poter effettuare tutte le operazioni brevemente elencate sopra e decisamente tanto. Allora per chi non dovesse essere propenso a fare tutte queste operazioni necessarie per un acquisto prudente inevitabile sarà affidarsi ad un Professionista quale un Agente Immobiliare. Requisiti essenziali dell'Agente è che sia iscritto c/o la C.C.I.A.A. all'Albo Agenti Immobiliari e sia in grado di esibirVi il regolare Patentino che qualifica il soggetto ai fini dell'espletamento dell'attività. Un Agente che si rispetti oltre a quanto sopra indicato dovrà conoscere il maggior numero di informazioni possibili in quanto è personalmente responsabile della eventuale conclusione dell'affare.Il miglior metodo è ed è sempre stato quello di prendere informazioni su chi gestisce quell'Agenzia cosa di buono ha fatto fino ad ora e non farsi abbindolare dalla pubblicità che spesso risulta meramente ingannevole Prima di un eventuale preliminare dovrà farvi avere una brochure informativa avente tutti gli estremi e dell'immobile e del venditore. La brochure informativa dovrà avere : Visure ipotecarie, Visure Catastali, Copie Planimetriche Catastali, Atto di Proprietà e Nota di Trascrizione, Copia della Concessione Edilizia e Certificato di Abitabilità, Copia dell'eventuale Contratto di Mutuo esistente con relativo Piano di Ammortamento e ultima ricevuta di rata pagata, Regolamento Condominiale e relative ultime ricevute, Conoscenza della delibera di eventuali Lavori Condominiali in quanto se già deliberati spettano alla parte venditrice, per immobili in costruzione Capitolato d'appalto, varie convenzioni con il Comune , eventuali varianti al progetto, per immobili condonati non sarà sufficiente il pagamento dell'oblazione ma si dovrà avere necessariamente la Concessione Edilizia in sanatoria che è l'ultimo atto definitivo per transigere l'abuso edile, Certificazione Energetica APE . Conclusi tutti questi accertamenti il mediatore avrà diritto alla provvigione precedentemente stabilità in sede di proponimento l'acquisto dell'immobile e dovrà essere retribuito solo alla conclusione dell'affare.Buona consuetudine è quella dell'Agente Immobiliare di accompagnare il proprio cliente fino alla conclusione del rogito notarile di trasferimento. Vademecum Agenzia delle Entrate 2023

Missione

La nostra unica missione è la soddisfazione finale dei nostri clienti. Il nostro lavoro inizia con una esatta valutazione immobiliare sinonimo di una vendita celere e senza l'attesa estenuante che spesso si tramuta in un aggravio ulteriore di spese per la mancata vendita. Cerchiamo di portare innovazione nel mercato immobiliare con la passione che ci hanno sempre contraddistinto. Offriamo i migliori servizi immobiliari con l'ausilio di validi professionisti nei settori Tecnico Finanziario Immobiliare Legale Assicurativo . All'avanguardia nel settore tecnologico per la soddisfazione unica della nostra clientela , siamo in costante formazione professionale mediante corsi di aggiornamento immobiliare , cavalcando i grandi cambiamenti negli anni a venire. Le nuove tecnologie, la diffusione della banda larga e di smartphone e tabletfanno intravedere grandi potenzialità, impensabili anche solo fino a pochi anni fa. Puntiamo all'eccellenza tecnologica investendo gran parte delle nostre risorse economiche ed umane per fare in modo che la tecnologia renda semplici attività complesse, e che chi usa il servizio ne tragga il massimo beneficio. Crediamo nel servizio e nel rispetto della nostra clientela dando il giusto peso e valore agli immobili che ci vengono affidati. Grazie per la fiducia ripostaci negli ultimi 20 anni ,il nostro motto è stato sempre lo stesso :

- COMPETENZA PROFESSIONALE

- TRASPARENZA IMMOBILIARE

- CELERITA' NELLA VENDITA IMMOBILIARE.