8.Cosa è la Brochure Informativa ?

La Brochure informativa di un immobile è la certificazione d'identità immobiliare e si compone da una serie di certificazioni autentiche che garantiscono l'acquirente a concludere un acquisto in tutta tranquillità. Si compone da Certificati catastali , Planimetria , Accertamenti Ipotecari e Pregiudizievoli in genere , Copia contratto di mutuo in essere (qualora vi sia l'esistenza con relative ricevute di rate pagate) Regolamento Condominiale , Delibere ultime assembleari (per evitare probabili delibere di lavori straordinari o in corso e relative ricevute pagate) , A.P.E. (Attestazione Prestyazione Energetica dell'Immobile) Alcune di queste documentazioni necessitano al Notaio per approntare il rogito notarile.

10.Quanto Costa la Brochure Informativa ?

E' gratuita per chi affida il proprio immobile alla nostra Immobiliare . Ha un costo di €. 400,00 per chi intende adoperare il fai da te ma intende certificare il proprio immobile acquistando questo servizio . da noindere un immobile non è cosa facile oggigiorno. Noi abbiamo tutti i requisiti per una vendita facile , celere e senza l'attesa di tempi estenuanti che spesso si tramutano in un dispendio economico e temporale di risorse con allungamento drastico dei tempi di vendita. (Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. La Brochure informativa è un servizio opzionale a pagamento per chi non affida il proprio immobile alla nostra immobiliare. Per immobili residenziali /cat. Catastale A , C1 , C2 , C3, fino a mq. 350 il costo è di €.400,00 (Iva compresa) Per questo servizio necessitiamo di una serie di documenti da richiedere il giorno del sopralluogo da parte del nostro tecnico incaricato)

11.Cosa è l'A.P.E.?

E' documento Obbligatorio per legge indispensabile per la vendita e per la pubblicizzazione di un immobile e può essere redatto solo dai tecnici abilitati in Regione.
Essa rappresenta la targhetta energetica dell'immobile che in considerazione di molteplici parametri ,non solo strutturali, esprime il consumo in termini energetici della vostra abitazione.
Si esprime attraverso un indice numerico in Kw/mq. ed una lettera dalla A alla G dove G indica la classe più bassa con il maggior consumo e la A quella più alta con il minor consumo energetico.
I tempi per il rilascio variano dai 5 ai 10 giorni ed ha una durata di 10 anni.
Il costo (comprensivo di IVA e tasse regionali) è di circa 300 € (Messaggio pubblicitario con finalità promozionale) ma rivolgendoti alla nostra agenzia otterrai un notevole risparmio.

12.Quali garanzie ho nella acquisto immobiliare da Voi ?

Acquistare dalla nostra immobiliare in tutta tranquillità è facile e per noi è un'esperienza consolidata negli anni. Offriamo una Brochure Informativa Immobiliare gratuitamente al momento della sottoscrizione della proposta di acquisto . La Brochure informativa di un immobile è la certificazione d'identità immobiliare e si compone da una serie di certificazioni autentiche che garantiscono l'acquirente a concludere un acquisto in tutta tranquillità. Si compone da Certificati Catastali , Planimetria Catastali con individuazione metrica,  Accertamenti Ipotecari e Pregiudizievoli in genere , Copia contratto di mutuo in essere (qualora vi sia l'esistenza con relative ricevute di rate pagate) Regolamento Condominiale , Delibere ultime assembleari (per evitare probabili delibere di lavori straordinari o in corso e relative ricevute pagate) , A.P.E. (Attestazione Prestyazione Energetica dell'Immobile) Alcune di queste documentazioni necessitano al Notaio per approntare il rogito notarile.

13.Quanto e quali sono le Vostre Competenze Professionali per il servizio reso?

Le nostre competenze variano in base al valore dell'immobile venduto , più è basso il valore immobiliare più è alta la nostra percentuale e viceversa e comunque rispecchiano questa tabella Per Immobili fino a €. 20.000 a €. 100.000 il 4% , da 100.000 a €. 150.000 il 3% da €. 150.000 a €.200.000 il 2,5% da €. 250.000 a €. 300.000 il 2% , da €. 300.000 e fino a €. 500.000 1,8% , da €. 500.000 in su 1,5% .

14.Quando devo pagare il Vostro compenso?

Le competenze spettanti all'Agenzia Immobiliare vanno pagate alla conclusione dell'affare al momento del Preliminare o in assenza di questo al rogito notarile di trasferimento.

15.Chi deve pagare il Vostro compenso ?

Secondo l’art. 1754 del Codice Civile, mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. L’articolo 1755 indica che il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l'affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità

16.In caso di mancata vendita devo pagare ugualmente il Vostro compenso ?

No !!! L'investimento di tutte le nostre risorse nella vendita del Vostro immobile è un onere che grava solo su di noi . In caso di mancata vendita nulla ci sarà dovuto.

17. Ho bisogno di una Valutazione Immobiliare . E gratuita?

Generalmente offriamo la nostra professionalità per una valutazione immobiliare in modo gratuito per chi affida il proprio immobile alla nostra struttura. Qualora si voglia solamente richiedere una valutazione di stima e non affidarsi a noi per la vendita , la Perizia di Stima ha un costo del 3% sul valore immobiliare (Messaggio pubblicitario con finalità promozionale)

18.Come si procede all'acquisto?

Facilmente ! Si sottoscrive presso la sede della nostra Immobiliare una proposta di acquisto irrevocabile nei nostri uffici, la quale ha una durata stabilita dall'acquirente , la quale in tutta la sua forma se accettata dal venditore assume un impegno solidale di vero e proprio contratto concluso come un vero preliminare di vendita. Il modulo Proposta di Acquisto è un modulo rionosciuto da tutte le Associazioni a Tutela del Consumatore e depositato presso la C.C.I.A.A. di Lecce nella Sezione dposito Moduli e Formulari.

19.Qual'è la differenza tra Proposta di Acquisto e Preliminare di Vendita?

20.Cosa è il Preliminare di Vendita?

Il contratto preliminare di compravendita è il principale strumento contrattuale con il quale chi ntende acquistare o vendere una casa di abitazione (o qualsiasi altro immobile) si impegnano, per iscritto a pena di nullità (il contratto nullo è invalido e non produce alcun effetto), a fare ciò. Si badi bene, le parti si impegnano o, per meglio dire, si obbligano giuridicamente con efficacia vincolante tra di loro, ad alienare e ad acquistare l’immobile. Ciò significa che le parti del contratto, e più precisamente il promittente venditore, proprietario dell’immobile che intende alienarlo, e il promittente acquirente, che intende quindi acquistare, assumono l’impegno o l’obbligo, rispettivamente, di vendere e acquistare la casa, e quindi si impegnano a stipulare un nuovo contratto, il contratto definitivo di compravendita, con il quale unicamente avverrà il trasferimento di proprietàendere un immobile non è cosa facile oggigiorno.

21.Quanto si versa al Preliminare di Vendita?

Si può dire che un buon contratto preliminare è l’atto essenziale perché si arrivi nel migliore dei modi e senza sorprese alla vendita per Atto Pubblico. Contestualmente alla sottoscrizione di un contratto preliminare, la parte acquirente versa alla parte venditrice, a titolo di caparra confirmatoria un importo che può variare dal 10% al 30%. La variabilità di questo importo è direttamente dipendente dal prezzo dell’immobile e dal tempo intercorrente tra la data stipula del contratto preliminare e la data di stipula dell’Atto Pubblico di trasferimento della proprietà

22.Cosa è la Caparra Confirmatoria?

La caparra confirmatoria è “lo strumento giuridico” previsto dal codice civile che sanziona il contratto preliminare di compravendita. Pertanto. se la parte acquirente dopo avere versato la caparra non intende più perfezionare l’acquisto stipulando l’atto Pubblico, perde quanto versato e la parte venditrice può trattenere quanto ricevuto rimanendo proprietaria dell’immobile. Se, al contrario, dopo avere incassato la caparra confirmatoria non vuole o non può perfezionare la vendita stipulando l’Atto Pubblico, è tenuta alla restituzione alla parte venditrice di un importo pari al doppio di quanto ricevuto. Tuttavia la parte acquirente che non intende essere soddisfatta da questo pagamento ma che assolutamente intende divenire proprietaria dell’immobile per il quale ha sottoscritto un contratto preliminare, può rivolgersi all’autorità giudiziaria e chiedere l’esecuzione in forma specifica del contratto preliminare stipulato.

23.Il Rogito Notarile.

Il rogito ovvero l’atto notarile è l’atto conclusivo di tutto l’iter previsto per diventare proprietari di un immobile.
E’ quel contratto con il quale le parti formalizzano le loro reciproche volontà in merito al trasferimento della proprietà di un immobile. Questo contratto viene sottoscritto dinanzi ad un notaio il quale, oltre a registrarlo, provvede anche a trascriverlo presso i Pubblici Registri immobiliari perché la compravendita sia resa pubblica ed abbia efficacia anche nei confronti dei terzi. Al momento dell’Atto Pubblico di trasferimento della proprietà si trasferisce anche il possesso dell’immobile il quale, deve essere libero da cose o persone salvo diverse pattuizioni fra le parti.

24.Cosa sono Usufrutto e Nuda Proprietà?

l'Usufrutto: il diritto di utilizzare l'immobile come si desidera nel senso di goderne i benefici. Ad esempio utilizzarlo per abitarci, farlo usare a parenti o amici o a terzi in cambio di un canone d'affitto, ecc. L'usufrutto può essere vitalizio (per tutta la durata della vita dell'usufruttuario) o a termine (per un periodo stabilito contrattualmente).
la Nuda proprietà: il diritto di disporre della proprietà dell'immobile. Ad esempio vendere a terzi la Nuda proprietà, utilizzarla come garanzia, ecc Usa il nostro Calcolatore per sapere i veri valori della Nuda proprietà e dell'Usufrutto del proprio immobile.

25.Sottoscrivendo un preliminare ma non perfezionando il rogito notarile si procede ugualmente al pagamento provvigionale?

Se la causa del mancato perfezionamento del preliminare in atto notarile NON è imputabile a errori ed/o omissioni dell’Agenzia allora SI. Per legge il diritto alla provvigione, sia da parte acquirente che venditrice, matura alla firma dell'accettazione della proposta  e non l’atto notarile.

26. Comprando casa quali imposte pagare?

Vi sono due tipi di imposte: le variabili (imposta di registro) e le Imposte fisse (ipotecaria e catastale)
Se acquistiamo da un privato l'imposta di registro è pari al 2% (se prima casa) del valore catastale (ottenuto attraverso la rivalutazione della rendita catastale), mentre 9% se seconda casa. A questo si deve aggiungere 50 euro di imposta fissa ipotecaria e 50 di imposta catastale.
Se si acquista da un costruttore (entro 4 anni dalla ultimazione) non si paga l'imposta di registro ma l'IVA al 4% (se prima casa), e al 10% (se seconda casa); questa percentuale non viene calcolata sul valore catastale ma sul prezzo effettivo dichiarato in atto.
A questo vanno aggiunte le imposte fisse che in questo caso sono l'imposta di registro, l'imposta catastale, l'imposta ipotecaria che ammontano a 200 euro cadauna.

27.Quali altre spese ci sono da sostenere?

28. Agevolazioni e Vincoli acquisto Prima Casa.

L'acquirente (o gli acquirenti), devono dichiarare nell'atto di compravendita:
di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato.
Di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali di prima casa. Di impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall'acquisto, nel territorio del comune dove è situato l'immobile da acquistare, qualora già non vi risieda.

29. Se rivendo una casa acquistata con le agevolazioni prima dei 5 anni a cosa vado incontro?

L'agenzia delle Entrate richiederà la differenza d'imposta da prima a seconda casa maggiorato di una sovrattassa del 30% e degli interessi di mora.
Questo non si verifica se entro un anno dalla vendita dell'immobile si ricompra un altro immobile da adibire a prima casa; in questa circostanza si godrà infatti di un credito di imposta.
Passati invece 5 anni dall'acquisto si è liberi di vendere senza alcun vincolo.